Может жена подарить пол квартиры мужу


Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е. жилом доме, или домовладении, поскольку дома передаются, как правило, с земельным участком, на котором он расположен, а также имеющимися надворными постройками. Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка — документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек — сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.


Вниманиеattention
В нашем случае это договор купли-продажи квартиры в браке.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

Брачный договор будет в нескольких экземплярах. Два экземпляра на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке.


Экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Как оформить переуступку прав требования по ДДУ — условия и инструкция оформления.

Этап №4 — Регистрация права собственности

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату.

Может жена подарить пол квартиры мужу

Оба участника участвовали в первичном приобретении квартиры и могут пройти путь дарения без осложнений и судебных споров.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или МФЦ недвижимость получает нового собственника, который обладает всеми существующими правами и обязанностями.

После оформления оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны получателя, то есть супруга.

При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу.

Согласно статье № 572 ГК РФ, материально одариваемое лицо ничего не должно дарителю, лишь в соглашении о дарении будет обозначен ряд условий, по которым даритель получает право нахождения и проживания в квартире до окончания своих дней.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Может ли считаться подаренное жильё совместно нажитым?

После развода у бывших супругов нередко возникают «квартирные войны», причём довольно кровопролитные.

Перед проведением процедуры регистрации придется оплатить пошлину, размер которой варьируется в пределах тысячи рублей.

НДФЛ Налог с доходов физических лиц взыскивается только в том случае, если сделка осуществляется между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания договора. Не считается родством и гражданский брак, при дарении доли квартиры гражданскому супругу будет взыскано тринадцать процентов налога.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно, стоимость может варьироваться от 2000 до 8500 рублей. Как подарить дом Законодательно дом — жилая недвижимость, к нему применяются правила, о которых уже говорили выше.

Это основной перечень бумаг.

Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.

Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей).

Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.

Сроки получения и стоимость

Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса.

Важноimportant
Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.

Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Порядок оформления

Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля. Обязательно указывается предмет соглашения, технические характеристики, личные данные участников. При необходимости пишутся особые условия, ставятся подписи сторон.


Можно заверить дарственную в нотариате, специалист проверит текст документа и даст свои рекомендации.

Данные о подписанном договоре будут занесены в книгу актов, что повысит юридическую значимость сделки.

Услуга платная, но затраты окупятся отсутствием спорных моментов и снижением рисков при возможных судебных процессах.

Значит за удостоверение соглашения нотариус возьмет 0,5% * (5,2 млн. / 2) = 13 000 р. 3) Супруги понесли соглашение в МФЦ для регистрации права собственности, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого 24 000 р. Соглашение вышло в 2 раза дороже брачного договора.

Задаток при продаже квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Как все правильно оформить

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает.
Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Супруги могут сами выбрать один из двух способов дарения части квартиры:

  • в нотариальной конторе путем заключения договора дарения;
  • через МФЦ или в Росреестре.

При первом варианте придется оплачивать услуги нотариальной конторы при оформлении дарственной, стоимость этих услуг напрямую зависит от стоимости даримой доли и может составить сумму до 20 000 рублей.

Порядок действий

Алгоритм действий при осуществлении процедуры дарения в различных ситуациях может быть разным, рассмотрим порядок оформления дарственной в самом распространенном варианте – если доли уже выделены:

  1. Сначала даритель должен определиться, какую часть жилого помещения он намерен подарить.
  2. Затем супруг должен договориться с одариваемым и получить его согласие на сделку.
  3. Третий шаг – составление проекта договора дарения.

СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст. 401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст.

Второй супруг является собственником по закону, даже если он не давал деньги на покупку и в правоустанавливающих документах его нет. Исключение: cупруги когда-то подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке квартира принадлежит только одному из них.

Раз квартира находится в совместной собственности супругов, то доли у этой квартиры не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. А раз доли не опеределены, то и подарить их не получиться.
Ведь нельзя подарить то, что не определено.

Стобы перевести всю квартиру из совместной собственности в личную собственность на одного из супругов, нужно оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что из них выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна — с их помощью муж может “переписать” квартиру на жену.

Показать примеры из практики ↓

Пример №1.

Инфоinfo
НДФЛ Налог с доходов физических лиц взыскивается только в том случае, если сделка осуществляется между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания договора. Не считается родством и гражданский брак, при дарении доли квартиры гражданскому супругу будет взыскано тринадцать процентов налога. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно, стоимость может варьироваться от 2000 до 8500 рублей.

Как подарить дом Законодательно дом — жилая недвижимость, к нему применяются правила, о которых уже говорили выше. В дарственной указывается информация о доме (домовладении) и дополнительных постройках на участке.

В бумаге описываются индивидуальные характеристики дома: местоположение, площадь, материал, из которого построен дом, этажность и кадастровый номер.

В нашем случае это договор купли-продажи квартиры в браке.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

Супруги приносят необходимые документы нотариусу (указаны выше). По этим документам и пожеланиям супругов нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет).
Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке.

.

  • недостаток какой-либо бумаги является основанием для отказа;
  • неправильно составленный договор дарения тоже является основанием;
  • в ситуации, если ваша сделка каким-либо образом нарушает права третьих лиц, это значит, что сделка не может быть осуществлена;
  • четвертое основание для отказа – это отсутствие квитанции об оплате государственной пошлины;
  • если на квартире имеется какое-либо обременение, они также должны быть сняты, в противном случае сделка не будет зарегистрирована.

Налогообложение

Так как в соответствии с семейным кодексом, статьей 14 жена является вашим близким родственником, вы освобождаетесь от надобности платить налог в размере 13%, а значит и подавать налоговую декларацию.

Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где гос.пошлина будет 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Понятно, что оформляется брачный договор или соглашение о разделе, а не договор дарения.
Если оформлять брачный договор, то расходы такие: нотариус составит им его за 10 000 р., удостоверит за 500 р. Потом супруги понесут договор в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого — 12 500 р.

Если соглашение, то: Кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь первая половина и так является собственностью жены, т.к. куплена ими в браке. Соглашение нотариус составит за 9 000 р., удостоверит ее за 0,5% * (4,5 млн. / 2) = 11 250 р.

Какой из указанных способов выбрать, решать только вам.

Пошаговый алгоритм действий

Если вам в ближайшем будущем предстоит осуществить дарение в отношении своей супруги, то вы должны знать, какие шаги предпринять для того, чтобы максимально быстро провести сделку.

Несмотря на то, что даже законодательство отмечает, что сделка дарения является одной из самых простых, всё же необходимо заранее подготовиться к осуществлению такой процедуры.

  1. В первую очередь вы должны ознакомиться с планом, который поможет вам осуществить дарение. Любой сделке предшествуют подготовительные процедуры.

А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — Регистрируем договор

Теперь нужно нотариальный брачный договор подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Будет регистрироваться НЕ сам договор, а право по нему.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

  1. Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п.

И только у нотариуса.

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе?

Обычно оформить дешевле брачный договор, редко когда соглашение. Убедитесь сами:

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р.

    (п.п. 10 п.1 ст. 333.24

    НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности. Гос.пошлина будет 2 000 р.

  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение цена фиксированная, но она гораздо больше, чем при брачном договоре – 0,5% от суммы договора, минимум 300 р.

    и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

+ +