С 15 летнего ребенка возьмут налог за продажу приватизированной квартиры


с 15 летнего ребенка возьмут налог за продажу приватизированной квартиры

Здравствуйте! А органы опеки согласны на сделку? Какая кадастровая стоимость квартиры?

4. Нужно ли платить налог с продажи одной четвертой доли несовершеннолетнего в квартире (приватизация более 5 лет, разрешение органов опеки есть, стоимость доли меньше 1 миллиона рублей) другому собственнику долей в квартире?

4.1. Здравствуйте, Маргарита! Если право собственности в результате приватизации было оформлено более 5 лет назад, налог платить не надо. Стоимость в данном случае значения не имеет.

4.2. В вашем случае налог не нужно платить лицам, включая несовершеннолетнего, при продаже недвижимости, которой они владели более 5 ти лет.

5. В 2007 году продавала квартиру, на тот момент был несовершеннолетний сын. Квартира продавалась в равных долях. Одновременно покупала квартиру, опять же в равных долях с сыном.


РФ.

Понятие

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом.

С 15 летнего ребенка возьмут налог за продажу приватизированной квартиры

Вниманиеattention
Но при продаже квартиры возможно воспользоваться налоговым вычетом до 2 000 000 рублей, но для этого квартиру следует продавать, как минимум по двум Договорам купли-продажи, если сделка будет проводиться по одному договору, то размер налогового вычета составит 1 000 000 рублей. Обращайтесь за подробной консультацией к юристам. Удачи!

8.


Несовершеннолетний собственник продает свою долю в квартире, квартира находится менее 3 — х лет в собственности, обязан ли платить налог с продажи доли, спасибо.

8.1. Доброе утро! Да обязан будет заплатить НДФЛ а также сдать декларацию с продажи, через своего законного представителя (родителя).

8.2.
Налог за него будет платить его законный представитель. Т.к.

То есть, если она продаст квартиру (сделать она это сможет только с разрешения органа опеки), то с суммы полученной от продажи превышающей 1 млн. руб. нужно будет платить налог 13%. И за детей тоже. Продать эту квартиру можно только при условии покупки на имя детей не меньшего и не худшего жилого помещения.

Инфоinfo
Без этого орган опеки не даст разрешение на продажу.

7.2. Алекс, добрый день. Если продажа унаследованного имущества продается ранее 3-х лет, с момента смерти наследодателя, то налог в размере 13% придется уплатить всем.


Кроме того, потребуется разрешение органов опеки, поэтому детям придется оформить в собственность другое жилье.

:

  • теперь для квартир, приватизированных после 01.01.2016, установлен 5-летний налоговый срок;
  • цена объекта в договоре должна составлять минимум 70% от кадастровой стоимости.

О том, как законно снизить кадастровую стоимость квартиры, узнайте тут.

к содержанию ↑

Порядок действий

На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:

  1. копия договора купли-продажи;
  2. копия платежных документов.

Бланк декларации 3-НДФЛ.

Исходя из предоставленных документов, продавцу начисляется налог, размер которого составляет 13% от налогооблагаемой суммы, который рассчитываемой так:

Стоимость квартиры — 1 млн.
Многие из таких схем строятся на полном доверии между сторонами, либо занимают достаточно долгий период времени.

Так что в любом случае такие способы продажи являются редкостью и обычно применяются в тех случаях, когда покупателю по каким-либо причинам требуется именно этот конкретный объект недвижимости.

Рассмотрим основные из них:

  • Одна из схем продажи соцжилья — переоформление договора социального найма на продавца. В этом случае покупатель передает деньги «продавцу», который выписывается из квартиры. Далее покупатель самостоятельно занимается оформлением приватизации квартиры на свое имя;
  • Более распространенный способ — совместное оформление приватизации покупателем и продавцом.
  • Федеральный Закон от 21.12.2001 №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации;
  • Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан;
  • Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.
  • к содержанию ↑

Можно ли сразу после оформления?

Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом.

Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать.

Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т.

А это те суммы, с которых ежемесячно не взимается налог.

Таким образом, при начислении подоходного налога расчет будет следующий:

  1. Человеку без детей с доходом 30 тысяч рублей будет начислено: 30 000 — 30 000*0,13 % = 26100 рублей.
  2. Человеку с двумя детьми с доходом 30 тысяч рублей: 30 000 – 30 000*0,13 % + (1400+1400)*0,13 = 26464 рублей.

И такое начисление осуществляется ежемесячно до тех пор, пока общая сумма его дохода не превысит 350 тысяч рублей. С такой зарплатой гражданин будет получать вычет 11 месяцев, то есть почти весь год.

Помимо этого за приобретение недвижимости каждый человек имеет право оформить налоговый вычет в пределах 2 миллионов рублей.

Однако из-за налоговых нюансов немедленная продажа грозит необходимостью уплачивать НДФЛ в размере 13%, так что такие действия ударят по кошельку собственника.

к содержанию ↑

Особенности налогообложения

Из-за бесплатной приватизации собственник при продаже получает доход, с которого, согласно законодательству, обязан уплатить налог на доходы физлиц в размере 13% с суммы продажи.

Ранее такая проблема решалась очень просто — в основном договоре указывалась сумма в 1 млн. рублей или меньше, с которой налог не уплачивался.

Остальные средства передавались по расписке или через приложение к основному договору.

Краткое содержание

  • Должны ли платить налог с продажи если есть доля несовершеннолетнего.
  • Нужно ли платить налог с продажи доли в ООО принадлежащей несовершеннолетнему лицу?
  • Ндфл с продажи доли несовершеннолетнего
  • Продажа квартиры с несовершеннолетними в доле
  • Налога с продажи доли наследства
  • Налог с продажи доли дома
  • Налог с продажи доли квартиры полученной по наследству

Вопросы

1. Должны ли платить налог с продажи если есть доля несовершеннолетнего.

1.1.

За сына налог с продажи квартиры не платила. Сейчас сыну 24 года. Он планирует покупку квартиры. Будет ли он получать социальный возврат в размере 13 процентов с покупки своей квартиры?

5.1.
Да, конечно, он имеет право получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры (то, что Вы назвали социальный возврат), при чем независимо от того, получали ли вы такой вычет на покупку квартиры, в том числе на стоимость доли сына в приобретенной Вами ранее квартире.

6. Вопрос по налогу на доходы физ. лиц.с продажи квартиры.

Важноimportant
Квартира в собственности с сентября 2013 года. У меня с несовершеннолетним сыном в ней оформлено по 1,2 доли. Сечас собираюсь продать. Стоимость 1200000. Можете рассчитать какой налог я должна заплатить?

6.1.


По тексту — никакого. Указанное ограничение — по собственности с 2016 г., у Вас — до.

Статья 217.1 НК РФ.

Да, при продаже доли ребенка налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает, и у Вас возникает также обязанность в установленные законом сроки задекларировать доход с продажи этого имущества. Чтобы рассчитать размер НДФЛ к уплате — надо знать подробности.

На продажу доли ребенка потребуется разрешение органов опеки по месту регистрации несовершеннолетней. Стандартные условия одобрения сделки опекой: продажа 1/5 доли возможна только с одновременной покупкой на имя ребенка доли в др.

жилье.

Увязать в один день сразу, как минимум, три сделки — продажа двух квартир и покупка третьей — технически очень сложно, даже для специалистов. Как бы то ни было, Вам необходимо начать с визита в опеку и проконсультироваться у них, какие варианты возможны в Вашей ситуации.

Его рост происходит ежегодно за счет изменения основных коэффициентов.

Транспортный налог также относится к имущественным. Но его размер зависит от:

  • вида транспортного средства и его стоимости (отнесение его к списку роскошных автомобилей);
  • его мощности;
  • от перечня установленных льготных категорий;
  • срока владения в течение года;
  • налоговой ставки конкретного региона.

Все эти показатели учитываются при расчете налога.

Таким образом, законодательство России позволяет гражданам оформлять в собственность своих несовершеннолетних детей различные виды имущества. Однако это не освобождает самих родителей от уплаты налогов.

Они могут сопротивляться и оспаривать необходимость их уплаты.

Для получения данного документа нужно обратиться в ФНС.

Подать заявление можно несколькими способами:

  • непосредственно лично или через представителя в любое территориальное отделение;
  • через МФЦ также лично или через представителя;
  • направить по почте;
  • через официальный сайт ФНС.

При этом потребуется при себе иметь определенный перечень документов и их копий:

  • паспорт ребенка или его свидетельство о рождении;
  • паспорт представителя;
  • справка к свидетельству о рождении, подтверждающая регистрацию несовершеннолетнего гражданина, либо штамп в паспорте о его прописке.

Копии надо заверить подписью представителя ребенка.

Это делается зачастую из следующих побуждений:

  1. Облегчает процедуру раздела имущества в случае развода между супругами, так как собственность детей не подлежит разделу, а закрепляется за ними независимо от расторжения брака между родителями.
  2. Также в случае смерти мамы или папы ребенок не должен делить это наследство с другими родственниками первой очереди.

Но если бы на практике детям не начислялся имущественный налог, то большинство бы родителей оформили всю собственность на своих детей только чтобы сэкономить на налогах.

Для исключения этой возможности налоговые органы принуждают граждан оплачивать налог на квартиру и другую недвижимость.

Кто ответственный

По факту если пришел налог на имущество на несовершеннолетнего ребенка получается так, что он должен его оплатить.

На основании ФЗ «О приватизации» N 1541-1 от 04.07.1991, лица, которые на момент приватизации проживали в квартире и отказались от участия в ней, сохраняют право пользования жильем даже после смены собственника.

Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно.

Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности.

Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ.

А нужно, чтобы зачисление произошло на имя ребенка.

Для этого необходимо в информации о платеже указать следующую информацию:

  • ИНН ребенка;
  • реквизиты его свидетельства о рождении;
  • ФИО.

Если такие данные не будут указаны, то средства поступят на счет родителя и будут висеть в виде переплаты на его счете в налоговых органах.

Для поиска выхода из сложившейся ситуации придется писать заявление в Налоговые органы о возврате денежных средств, либо о переводе их на счет ребенка.

Оформление ИНН

Если ребенку пришло уведомление из налоговой о том, что он обложен земельным налогом или любым иным из имущественных налогов, для зачисления платежа он должен иметь ИНН.

Поэтому получение такого номера обязательно для несовершеннолетних граждан в случае наличия у них какой-либо собственности.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4.

В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло.к содержанию ↑

С несовершеннолетним ребенком

Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.

В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки.

В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально.

Согласно ст. 20 ГК РФ, дети до 14 лет должны быть прописаны только со своими родителями.

с согласия органов опеки.

Разрешение на продажу дается исключительно с одновременной покупкой иного жилья, при этом:

  1. не должны ухудшаться жилищные условия (например, органы опеки не разрешат «переезд» ребенка в неблагоустроенное жилье);
  2. в новой квартире ребенку должна быть выделена не меньшая доля в метраже по сравнению со старым.

Подробнее о продаже с долей несовершеннолетнего ребенка узнайте из нашей статьи.

к содержанию ↑

Можно ли продать не приватизированную квартиру?

С юридической точки зрения продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она не находится в собственности физического лица.

Однако и в такой ситуации можно найти выходы, благо что законодательство это позволяет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

+ +